装修问题

第一步寻找买家，及签订买卖合同    
第二步上市审批    
1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。    
A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。    
2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。    
第三步立契过户    
1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。    
2、缴费    
住宅卖方税费：    
交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）    
营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）    
个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征    
土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）    
所有权登记费：100元/宗    
价格来源于网络，仅供参考，具体以实物为主。

首先要搞清楚的是你卖的是自己的房子，还是房产公司买房子？你自己卖房子的话，那就需要有个人身份证件、产权证（户主是你）和土地证就可以了，但是如果你是已婚，且房产属于你们夫妻共同所有的话，那就必须你们夫妻双方共同签字同意才行！如果的房产公司卖房子，那就必须要取得五证一照才行！
一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。  
在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（最好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
首先你要卖房子，如果不选择中介的话，你可以在网络上登出你的房源。卖房子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的。但是买者在买你房子的时候，过户是要你跟他在房管局办理过户的。出现的问题就是先交钱，还是先过户。还有如果买房方需要贷款，在办理贷款手续的时候也是比较麻烦的。房地产评估是房管局对你的房屋做出评估，评估你的房子值多少钱，然后按照评估价来收取各项税费。（一般来说，这些税费是有买房一方支付的）
如果你要选择中介去卖房子。那么你只需要把你的房子情况告诉中介，其余的事情就不用操心了。只是等中介给你打电话看房子就可以了。一直到成交。
或者是你自己找到了客户，可以直接去中介，说办理个过户，或者贷款就行了。只是中介是要收取一定费用的。