装修问题

质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。    一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。    债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以处置。

抵押与质押的区别在于:1.抵押的标的物通常为不动产、特别动产(车、船等);质押则以动产为主。2.抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。3.抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。4.抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。
　　抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就抵押物卖得价金优先受偿。
　　质押，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。

1  抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与权利。
2  抵押物不移转占有；质物移转占有。
3  抵押合同自签定之日起生效；质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

开口合同特点
　　1  、具有相当的灵活性，只要签约双方认可
　　（1）可以任意的调整改变施工方案
　　（2）可以任意的改变施工工艺
　　（3）可以任意的改变材料品牌
　　（4）可以任意的改变工程量与工作量
　　2  、预算不代表最后的决算，如果没有特殊约定，工程最后的工程造价取决于竣工验收所发生的工程量、工作量以及材料的用量，在限定品牌型号材质不变的情况下，在施工过程中双方没有提出任何书面疑义，没有理由改变已经存在的事实。所以（缺项、漏项，少算平方最后增加就变成了合法化）低开高走取得了关键性的成功。
　　闭口合同特点
　　1  、必须要有完整的双方认可的施工方案与施工图
　　2  、必须认定工程所需要的材料品牌材料的材质
　　3  必须认定各个工程单价所形成的总价，在这个基础上确认工程总造价，预算就是决算。