装修问题

你好很高兴为你解答据我所知，使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。
测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积，希望我的回答能帮助你。

一、项目名称:**之都9号楼
 二、测绘目的:房屋面积测绘
 三、测绘日期:2010年11月5日
 四、测绘依据:
 1.商品房预售许可证及附件;
 2.建筑工程规划许可证明及附件;
 3.施工图;
 4.《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000、GB/T17986.2-2000)等。
 五、规划许可摘要(面积单位:平方米)
 根据**市规划局建设工程规划许可证(建字第320801200920175号)确认:规划总建筑面积:2846.95。其中，半地下车库:247.9。该幢楼长48.54米(即1轴-42轴所在外墙)，宽11.64米(即A轴-G轴所在外墙)。五层。
 六、房屋总建筑面积(面积单位:平方米):2666.77
 分摊方案:该幢楼各套的套内建筑面积分摊本幢楼的幢共有建筑面积。
 注:该幢楼各套的套内建筑面积:2339.55
 本幢楼的共有建筑面积:327.22
 共有部位:本幢楼楼梯间、外墙的一半及粉刷层(粉刷层厚度0.018米)。
 全幢分摊系数=本幢楼的幢共有建筑面积之和/本幢楼所有销售单元的套内建筑面积之和。
 各销售单元应分摊的共有建筑面积=各销售单元套内建筑面积×全幢分摊系数
 七、结论

商品房建筑面积的测算是依据2000年8月1日实施的《房产测量规范》进行计算的。在具体工作过程中，我市结合实际情况于2006年1月19日出台了《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，对房屋建筑面积的测算方法进一步细化。同时依据2001年5月1日发布的《房产测量管理办法》的规定，房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人均可委托有资质的房屋测绘公司进行房产测绘；当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。