装修问题

房屋抵押银行贷款是银行抵押贷款的主要方式，经过多年的运作，整套体系已经十分成熟，熟练的话，会成为一种十分高效的融资方式。这里要对房屋抵押贷款做一个详细的解释，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。
房屋抵押贷款借款人需要的手续
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
天津房屋抵押贷款的金额和期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达  70%  
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达  60%
3、工业厂房的抵押率最高可达  50%
希望我的回答对你有所帮助！

国家现行5年期以上贷款基准年利率是5.65%；但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%（即6.78%）。但通过专业贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间优惠利率的。
天津房屋抵押贷款的金额和期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达70%
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%
3、工业厂房的抵押率最高可达50%
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等

抵押率以房产的真实房龄为标准，自从该房产落成之日算起，房龄1-3年，个人住房贷款抵押率为评估价格的70%，3-5年的房产，抵押率为评估价格的60%，5年以上为评估价格的50%。工商银行历下支行工作人员称，该行的抵押率最高为70%。