装修问题

你好，如果工业地建住宅能有房产证的话，可以购买。如果没有建议不购买。首先房产证是自己房子的一个保障。如果房子连这个都没有，你走哪里都说不清楚。协议这些东西都没有房产证重要，切记。

1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。
3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。
4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。
5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
希望我的回答能帮到您

工业用地的房子是不能居住的,开发商把工业用地开发了之后用作商品房住宅卖是不合理的,但是房子可以买,(这里纠正一下不应该是买是租用,就是一次支付20年的房租)产权不属于住宅,使用年限不是70年的,这种房子买了便宜,以后要卖也卖不上价钱,