装修问题

物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费
前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。
经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。
物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。
正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。
经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。
继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。
物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。
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经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。

(1)    小区公共场所或公用设施使用的水、电及采暖费用（任何特定单元或各业主单元所单独使用的部分除外）；
(2)    小区管理人员、秩序维护人员、清洁人员、维修人员及其他人员的报酬和福利；
(3)    物业管理区域内共用部位垃圾清除和收集费用，小区污水、污物清除及搬运费及道路清洗费用等；
(4)    应付的投保费用；
(5)    小区共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
 
(6)    运作和保养水泵及其他机电设备的费用；
(7)    运作、维持、修理、保养、更换或更新小区中所有电梯和中央空调系统（如有）的费用；
(8)    公共绿化的维护及保养费用；
(9)    管理人为管理小区而产生的行政费用，如通讯、办公用品、打印等其他费用；
(10)    小区规约列明的其他费用，和根据本合同和小区规约管理人被要求做的任何其他事项的费用；
(11)    秩序维护费用（包括装备费与保险）；
(12)    固定资产折旧费；
(13)    法定税费；
(14)    聘请管理、维修、会计、法律等专业顾问的费用；
(15)    职工及共用场所、共用设施的保险费；
(16)依法作为物业服务费用列支的其它费用。
 本回答由提问者推荐

物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。以上价格来源于网络，仅供参考。