装修问题

商业用地能建住宅，首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批，国土部门征询意见—规划管理委员会审核，国土部门费用核定，规划同意变更，与国土部门签订变更合同，规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。希望我的回答可以帮助到您

建议不要买，这明显是违规行为，土地使用权擅自改变用途，并从中谋利是不会受到法律保护的，更何谈38年以后的事情！    这样的房子肯定办不了产权，开发单位应该先到当地土地管理部门补缴土地出让金，办理出让手续后，再办理商品房的相关报建手续象规划审批等，才能将房子出售。希望我的回答可以帮助到您。

工业用地的房子是不能居住的,开发商把工业用地开发了之后用作商品房住宅卖是不合理的,但是房子可以买,(这里纠正一下不应该是买是租用,就是一次支付20年的房租)产权不属于住宅,使用年限不是70年的,这种房子买了便宜,以后要卖也卖不上价钱,
希望能帮到你