装修问题

你好，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务。不如在还贷之后再赠与。
希望我的回答能帮助到你。

1.有贷款的房子无法赠予，因为受赠方不一定是银行认可的可贷款人。
2，赠予的费用每个城市的收费标准都不一样，但原则一定是按照房屋的评估价格*各地方的税率
3，转按揭是俗称，正常的流程是现在的贷款方先结清现有贷款，然后另一方再找银行重新申请贷款。如果流程倒过来操作就是我们平常说的转按揭了，其实是另一方先跟银行确认贷款的资质和金额，通过担保公司这类第三方公司担保后把可贷的款先行借出来让现在的贷款方先去还贷，然后再补办其它的后续手续的一种操作方式，但因对银行来说风险较大，所以很多银行不愿受理。

您好，银行贷款未还清前，房屋处于抵押状态，可以签订赠与协议，但无法办理过户登记。可以进行赠与，你们之间可以签订赠与协议。但是由于房子贷款还没有还完，因此赠与协议达成后房产无法立即过户。