装修问题

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各    项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

是不是商住楼主要是根据建筑用地属性来的。有的地是商业用地，即便建的是住宅，也只有40年产权。而现在的新楼盘，为了增加配套，吸引购房者，一般楼栋下面1-2层都会做成沿街商铺，这种就不能说是商住楼，产权还是70年。

你好，商住楼产权使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布，自发布之日起施行)
第十二条商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年;
2、工业用地五十年;  
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;  
4、商业、旅游、娱乐用地四十年;  
5、综合或者其他用地五十年。