装修问题

改变土地用途是规划上的概念，比如一块土地原来的土地性质是农业用地，但通过规划调整后变成了住宅用地，那政府就可以把它作为住宅用地挂牌出让，相应价格就会比较高，而开发商通过土地市场得到这块土地后就可以在上面建设商品住宅出售获利。相反的如果开发商在一块性质为农业用地的土地上建造商品住宅（不管有没有得到政府默认），都那就是违法建设、私自改变土地用途，会受到规划和国土部门的处罚，私自建设的住宅也无法办理产权证，农村的部分小产权房就是这样产生的。当然通过规划调整改变土地性质的程序是非常复杂和严格的，应当严格按照《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定执行。

改变土地用途是指改变房屋原设计方法用途或改变房屋实际使用状况。承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件：
（一）符合城市规划要求；
（二）符合房屋使用安全；
（三）不影响相邻房屋使用；
（四）不影响文物和优秀近代建筑保护。但是你私自改变用途，是你的责任，你只能恢复原来的用途。

土地流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用
权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权  。
中国关于农村土地使用权流动的政策刚出台，上海就在积极实施了。据悉，上海农村集体土地使用权流转
机制的思路框架基本形成：将按照“土地确权、两权（所有权和使用权）分离、价值显化、市场运作、利
益共享”方针，依据土地有偿使用原则，对上海郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转制
度。农业用地在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让承包权，鼓
励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营。