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消费贷款分为抵押贷款和信用贷款  抵押贷款办理条件：  1、年满22周岁；2、持有有效身份证；3、无不良信用记录;  4、有固定工作证明;5、盖有单位财务章的收入证明;  6、有产权证  国土证  信用贷款办理条件：  1、年满18周岁；2、持有有效身份证；3、无不良信用记录;  4、有固定工作证明;5、盖有单位财务章的收入证明;  6、其它财力证明，如房产、汽车、股票、债卷等；7、社会养老保险证明；8、提供两名联系人。  前5个条件必须具备，即可申请信用贷款。

你好！很高兴为你解答，面积总价没要求。但是对于位置有要求，如果太偏，是无法抵押贷款的。同时个人资质要好，如果信用记录不同也无法贷款，同时要提供贷款用途。具体请咨询银行人员或者贷款服务公司专业人士。

房产抵押消费贷款的申请条件：
（1）年满十八周岁至六十周岁的中国公民；
（2）有所在城市常住户口或有效居留身份；
（3）借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；
（5）有购房合同、协议或有关批准文件。