装修问题

除了营业税及附加费，还有企业所得税、印花税、土地增值税，另外，营业税如果是公司自己建的，要交两道营业税，一道是建筑营业税，一道是销售不动产营业税。土地增值税按土地的增值额计算。

房地产开发企业的一个开发项目在建成进行预售或销售后，随着房产的不断销售，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，到商品房销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在计算城镇土地使用税时就要注意计算方法，在计算城镇土地使用税实行按月比例扣除法较为合理。  　　
       即本月应纳税额＝本月剩余应税占地面积×月单位税额；本月剩余应税占地面积=占地总面积－免税占地面积－已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积（分摊面积以合同规定交付时间或合同签订时间为准进行统计）；月单位税额＝年应纳税额÷12；已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积＝占地总面积×（已签订合同预售或销售房屋建筑面积÷可售建筑总面积）
希望我的回答可以帮助到你！

1、需要缴企业所得税:对房地产开发企业将自己开发的商品房作投资,在投资发生时应视同销售,确认收入,并入到应纳税所得额中计算缴纳企业所得税。
2、需要缴营业税:房地产开发企业将自已开发的商品房作投资,参与被投资企业利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。
3、需要缴土地增值税:根据《财政部  国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)规定,对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用上述财税字〔1995〕048号文件第1条免征土地增值税的规定。附:财税字〔1995〕048号文件第1条规定,对于以房地产进行投资,联营的,投资,联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资,联营的企业中时,暂免征收土地增值税。
4、需要缴印花税:根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定,商品房投资过户,应由产权转移书据的立据人应按合同或协议所载金额万分之五贴花完税。
5、需要缴契税:按照《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则,以土地、房屋权属作价投资、入股,视同土地使用权转让、房屋买卖征税。企业将自己开发的商品房作为投资属于上述行为。被投资企业应按照商品房的价格,以4%的税率缴纳契税。
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