装修问题

首先,你得知道容积率的概念,容积率指的是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。假设总占地面积10万平米,容积率3.5,就意味着建筑面积达到35万平。但按照规定,道路两侧退红线5-10米,绿化30%,道路20%,还得保证日照,控制楼间距,设置公共配套设施,最后能拿来盖房子的占地面积能有多少!容积率0.5-1一般为别墅花园洋房,1-1.5为小高层,1.5-2.2就是13-24层左右的高层了,3.0就是33层的高板楼了,3.5这是极限(现在规划局很难给你批出来)。北京地区一般最多做到2.5左右,廊坊这些北京周边全盖蚂蚁窝也就做到3.5,那都不能叫房子,24层以下基本上见不到太阳,楼间距太近!

假设总占地面积10万平米,容积率3.5,就意味着建筑面积达到35万平。但按照规定,道路两侧退红线5-10米,绿化30%,道路20%,还得保证日照,控制楼间距,设置公共配套设施,最后能拿来盖房子的占地面积能有多少!容积率0.5-1一般为别墅花园洋房,1-1.5为小高层,1.5-2.2就是13-24层左右的高层了,3.0就是33层的高板楼了,3.5这是极限(现在规划局很难给你批出来)。北京地区一般最多做到2.5左右,廊坊这些北京周边全盖蚂蚁窝也就做到3.

一般住宅小区的容积率多少比较合适?  住宅容积率一般在土地拍卖时已确定,只有...6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目

一个高层起码11层以上，怎么算容积率都在5以上走了。

高层住宅容积率应不超过5

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

说实话，3.4的容积率不算高。对于开发商来说，容积率越高越好。对于老百姓来说，容积率越低越好。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0.6都很正常。所以说，容积率的高低以政府的意志为准。

容积率是否合适要看控制性详细规划的要求，当地规划局应该根据城市总体规划对相关地块的控制性详细规划进行审批，只要3.4通过了审批，就是合适的。

高层住宅容积率规划局一般控制在上限3.5