装修问题

房子中心不能建厕所
房子的中心位置不适宜是建设厕所，这个位置就像是人的心脏一样，不能够受污染。

一看：所谓看主要是看三个方面：地段、开发商和小区配套设施。地盘地段的好坏直接决定了所购房子的价值，而交通的便利与否亦成为了衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时因考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地铁网，是否毗邻繁华的商业商圈。楼盘的开发商也是必须看的，选择在业内信誉好的开发商开发的楼盘，将能保证未来房屋的质量、交楼的日期等情况。小区周边的配套设施也很重要，这将决定了你未来入住后的舒适度，如果小区周边有良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件，将极大的方便你的生活。二选：这里的选主要选择楼层和户型。一般而言8~12层是空气中悬浮物停留的位置，空气质量相对差些，如果小18层，建议选择12层以上，空气质量较好，也能避免噪声干扰。需要注意的是不要选设备层的下面，可能会有水泵水箱风机产生的震动或者噪声干扰。好的户型是指房子要实用、大小合适、功能合理，每个房间都要方正，少点金边银角，谨防多边钻房，面积要紧凑，实用率要高。三查：查房子是指要查空间是否有效分离。好的房子空间要具备以下几个方面：1、生理分居：8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住;2、功能分区：不同的生活功能就要有不同的活动空间;3、动静分开:客厅、餐厅、厨房等活动频繁的空间应靠近入户门设置，而卧室则需要最大程度的静谧;4、公私分开：不能让访客在进门之后将业主家庭生活一览无余。5、主次分开：主人房要与其他成员房间有区别。四观：这里的观主要是指观察房子的采光以及通风是否良好。房子的卧室和客厅应直接采光，除非和厕所也最好是明厨明卫，至少应有一间卧室或起居室具有良好的朝向，一般为南向，南偏东或者南偏西不可以大于45度。住宅应有好的自然通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施，绿化要好环境要优美。

主要分两项：
一是房子质量。质量的问题，你可以找一个验房公司来帮你验房，价格不贵，100个平方，也就250元。当然你如果有经验，也可以自己验房。验房大的方面就不讲了。最主要的几点一定要看仔细了：
1.面积。这个问题，含糊不得，一个平方就是大几牵或过万呢。
2.墙体。用锤子敲一敲。，听一听有没有空鼓，假如有空鼓，一定要开发商修补，要不然，整个房子不隔音。
3.防水。看看卫生间防水渗不渗水，最简单的方法，是看自己卫生间顶部，有没有水痕。
二是证件。
1.住宅质量合格证书
2.使用说明书，
其他的不是很重要。没有必要什么都要验。

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。  
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。  
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。  
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。  
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件  。二、了解商品房预售合同基本的内容。开发商的五证二书,这是最重要的.  交房时,先验房后办手续  。要求开发商签字、盖章。  索要“两书一表”