装修问题

代管部门应当通过竞争的方式，择优选择所在地政府认可的商业银行作为开立维修资金的专户管理银行。维修资金管理实行专户存储、分账核算，一个物业管理区域应分别设立总账、业主分户账、专项分账和统筹分账。

以往南京主城六区的小区居民动用维修资金，需要到南京市政服务中心集中办理。为了方便市民，南京市住建委决定从6月1日起，市、区两级可同时受理商品房维修资金的使用申请，过渡期为一个月。从7月1日起，南京市政服务中心的维修资金窗口将不再受理，由主城六区单独受理辖区内的维修资金使用申请。据中智林了解，这6个受理中心分别为玄武区住建局、栖霞区住建局、鼓楼区住建局、雨花台区住建局、秦淮区房产局和建邺区投促局。
　　江苏省近日刚刚发布了《江苏省住宅专项维修资金管理办法》，其中对维修资金的管理、使用和监督均详细规定。在提取细则上，仍按照现有规定执行，即以维修涉及利害关系的物业管理区域或幢或单元为单位，经所在建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主表决同意，方可提取维修资金。此外，出现六种危及房屋安全情形的还可以应急提取，这六种情形包括：屋面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；楼体单侧外立面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；以及危及房屋安全的其他情形。为了让应急维修费用透明，《江苏省住宅专项维修资金管理办法》规定，应急单项维修费用在5000元以上的，应当经过审计并向业主公示；不足5000元的，可以经利害关系业主、业委会或物业管理委员会同意，委托代管部门采取审核结算并公示。

第一条
　　为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条
　　商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。  
第三条
　　本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。