装修问题

产权证分2种  住宅和商用  
住宅仅仅限于住宅  其他不好做的  年限70年  水电煤按照住宅来收  买卖的时候不需要缴纳土地增值税（别墅除外）
商用就是商用的  像公司  商铺  年限50年水电煤按照商用来收  比住宅贵  买卖的时候需要缴纳土地增值税（现在卖出去的价格减去当初买进来的价格得出来的值除以20%  不过这个不知道改没改）

042,人工牧草地,N,56,214300  043,其他草地,N,56,214200  05,商服用地,Y  051,批发零售用地,N,215  052,住宿餐饮用地,N,215  053,商务金融用地,N,215  054,其他商服用地,N,215  06,工矿仓储用地,Y  061,工业用地,N,215  062,采矿用地,N,215  063,仓储用地,N,215  07,住宅用地,Y  071,城镇住宅用地,N,215  072,农村宅基地,N,215  08,公共管理与公共服务用地,Y  081,机关团体用地,N,215  082,新闻出版用地,N,215  083,科教用地,N,215  084,医卫慈善用地,N,215  085,文体娱乐用地,N,215  086,公共设施用地,N,215  087,公园与绿地,N,215  088,风景名胜设施用地,N,215  09,特殊用地,等等等  土地证上批准什么用途，房产证就是什么用处，必须一致，否则违建，但是不知道那个房产证怎么办下来的
希望我的回答能帮助你

1，住宅70年，不能商用
2，商业50年，可以商用
3，工业40年，可以商用
还有个别路游用地，酒店商业，商业配套等基本都是50年