装修问题

一般情况下烂尾楼开发商都会屯着，宁可不卖，这样他们从银行贷来的钱就没办法还，银行收不到钱财政就紧张，而他们的财政一旦出现问题就关系到政府部门的吃喝拉撒，政府自然就会出面，问题就自然解决了，烂尾楼是其实更像是政府的小金库吧，而且掏钱的时候还是名正言顺的。

如在重庆，记者在调查中了解到，在处置初期，重庆市鼓励项目业主自行处置“烂尾楼”，督促项目业主在规定时限内提出可行的处置工作方案，报主管部门审定后，在政府的监督下组织实施。与此同时，允许项目业主在先行完成拆迁安置任务的情况下，进行联建或转让。对于项目业主自身无力处置的，由项目业主提出申请，经主管部门审核后，政府可以帮助进行处置。由于久建不完工程债务关系复杂，重庆市多是采取了重组方式，即进行分门别类的债权债务重组、法人重组和资产重组。

方法①：寻求贷款，追加投资。对短缺资金，可以利用该房产作抵押，向银行申请贷款。如果一家银行无力发放充足贷款，可以向几家银行借款，这样，各家银行贷款风险相对少一些，待工程竣工投产后，逐步偿还银行贷款。方法②：寻找合作者，共同开发。开发商可以寻找合作伙伴，以入股分成方式进行后期开发。原开发商应该开放胸怀，积极接纳他人参与，吸收合伙人。在市场经济条件下，单干以独享利润是有一定限度的，超过了  一定规模，必须寻找合作伙伴，自己干不了或干不好的项目，就要吸收他人参与，共同投资，共同开发，共同分享利益。方法③：拍卖转让。该法公开透明，产权清晰，没有纠纷，转让后，原开发商可以收回大部分投资，实力雄厚的新开发商则可堂堂正正地注资开发，直至完工投产，这是最佳选择。另外，城区内的“烂尾楼”，并非只是开发商个人的事情，因为开工项目不能及时完工，不仅沉淀社会宝贵的资金资源，而且严重影响到城市整体形象，因此，城市建设主管部门应该主动过问，积极督导协调，提供必要服务，主动发展自身的职能，力促项目按时完成。