装修问题

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是:国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

1、在你当地允许“住改商”的情况下  
可以去工商部门办理营业执照的  
同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料
住改商”需要的材料大致如下：出具业委会（或者村居委）同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。  
(那些表格可以向工商部门索取)  
2、如果你那里已经禁止了“住改商”
那么就没办法办营业执照了
具体情况请咨询你那里工商局的人吧

既然缴纳了土地税和房产税    房屋与土地入账不入账  是你们自己的事  （理由是没办过户？）
房子出租  总有一方要收取租金的（老厂？）  新厂如果代收  房租也是要入账的  也是要交营业税的
如果入股的话  房产土地应该要过户的呀  看来你们租金不少  与对方签协议，用房屋、土地入股有点不靠谱。这涉及资产评估、验资、过户、工商变更等一系列问题，手续异常复杂不说，而且也得花笔银子。