装修问题

一.房产证抵押银行贷款申请条件：  
1.首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2.其次，有申请贷款所属当地的常住户口，有固定的住所。
3.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
4.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
5.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二.所抵押房产的有效条件：
1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。
2.房屋未做任何其他抵押房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。
3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
5.以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。  
三.房产证抵押银行贷款申请资料：
1.身份证、户口本
2.个人收入证明(加盖单位公章)
3.所在单位营业执照复印件（加盖公章）
4.结婚证
5.借款人配偶身份证、户口簿
6.房屋所有权证、原购房协议正本和复印件
7.房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
四.房产证抵押银行贷款额度期限利率还款方式。
1.房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。
2.贷款期限一般不超过5年，最长可到十年贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行。
3.有利随本清，按月还本付息等方式。

抵押房产种类
1.个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;
2.已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;
3.为城八区及近郊区房产;
4.建造年代为82年以后的个人房产;
5.没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
申请条件
1.年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;
2.有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);
3.借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;
4.能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;
5.贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;
6.有购房合同、协议或有关批准文件;
7.贷款银行规定的其他条件
申请材料
1.身份证;
2.法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的，提供首页、本人页、变更页);军官须提供军官证;
3.收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写);
4.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章;
5.工资流水或完税证明;
6.大专以上学历证明;
7.婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据);
8.配偶的身份证和户口本;
9.外地人需提供暂住证(照片页和内容页);
10.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同。