分几步吧:
首先,你先确定你的房子的房龄: 一手房的,大多数银行都会欢迎。 二手房的,A 房龄不超过5年,一般来说只能贷到房子价值的60%-70%最高。 超过5年的,只由一些小商业银行会欢迎你,四大国有基本你就不用去了,去了也不会有人鸟你。
其次,带上你的证件,包括身份证 (如果房产有多人名字的,必须带上其他人的身份证,夫妻的还要带上结婚证),房产证, 还有你的工作证明,或者收入证明(要确认你有能力还款),如果是企业法人或者个体户,还必须带上营业执照这些,这些你可以先咨询各地银行营业网点。
然后,到了银行,首先银行工作人员会检查你所有的证件真伪。完了觉得可以给你办,首先会约个估价师去给你的房子估值,除了价值,银行才会根据比例给你算出可以贷多少钱。然后会约你找个时间去签抵押贷款合同及公证之类的文件,约定还款方式及期限。
然后,接下来就是银行的职员的事了, 这阶段你不要理。搞好了银行自然会通知你,放款时间等等。
最后就钱到手 房产证抵押掉。
大国有银行不要去 态度差而且没服务。 商业银行像招行,民生之类的,你贷款一般超过30W,都会有很多贵宾服务,而且员工态度又好。
一般来说,一笔贷款从开始到结束, 客户到银行的次数, 不会超过3次,也不麻烦,就看你找得那家银行服务怎么样了。
1、办理个人房产抵押贷款的借款人必须满足这些条件:具有完全民事行为能力;能够提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明;个人信用良好;贷款用途合法;有稳定的工作和收入;有按时足额还款的能力;有符合银行要求的房产作抵押。
2、在满足上述要求的情况下,借款人可以向银行提出贷款申请,并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明;抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明;收入证明或纳税证明等材料。
3、银行收到借款人提交的申请和贷款资料后,会进行审批;待审批通过后,借款人与银行签订借款合同,并办理抵押登记、保险等手续;接下来,银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中;最后,借款人按时还款。