装修问题

物业管理是受业主的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向业主提供综合性的有偿服务。物业收取的项目大概包括：
　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。
　　2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
　　(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
　　(2)给排水日常运行、维修及保养费;
　　(3)电气系统设备维修保养费;
　　(4)燃气系统设备维修保养费;
　　(5)消防系统设备维修保养费;
　　(6)公共照明费;
　　(7)不可预见费;
　　(8)易损件更新准备金。
　　3、物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用。
　　4、物业管理企业固定资产折旧、办公费用。
　　5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
　　6、经业主同意的其它费用。
　　7、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
　　物业收取了以上费用之后，就应该履行自己的职责，管理好小区的公共事物，维护好小区的公共秩序，业主在和物业签订物业管理委托合同时，应该将上述费用列明，并且约定如果物业没有尽到合理管理义务时应该承担的责任。如果对于合同内容不确定可以寻找专业律师帮忙草拟，避免日后出现纠纷。如果物业没有尽到职责，业主们可以在律师的帮助下维护自身合法权益。

多层小区物业服务成本费最高为1.38元/月·平方米，高层小区为1.43元/月·平方米。物业服务费用以平方米(建筑面积)·月·元为计费单位，按月、季、年计收，预收期限不得超过12个月。收费标准现已执行.

根据物业服务特点和要求，依据《哈尔滨市住宅物业服务指导标准》，协商确定物业服务标准。其中，所选综合管理等级指导标准应与所选公共区域秩序维护、公共区域保洁服务等级标准相一致。物业服务标准确定后，依据《哈尔滨市住宅物业服务定价成本标准》和本办法第八条规定，协商确定物业服务收费标准。《哈尔滨市住宅物业服务指导标准》未予规定的物业服务项目，物业服务内容及收费标准由双方协商确定。