装修问题

天津房产抵押银行贷款手续有:  1、按银行要求提供基本的资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料（目前抵押贷款一般受托支付，即发放到第三方）。  2、一般评估3个工作日（民宅评估费400起步），材料齐全后一般3-7个工作日可以批复；  3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右；  4、下一步是和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续；  5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

借款人提交申请--提供需要的材料（身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款用途材料）--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银行--银行贷款发放给借款人  
房产证抵押贷款流程如下：  1  备齐资料，包括夫妻双方身份证  户口本  结婚证  房产证  购房合同或发票  个人账户最近半年的银行流水对账单  2  向银行申请贷款，填写贷款申请书  3  银行考核你的资料，会电话核实你的信息  4  银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续  5  银行拿他项权证，放款。
房产抵押贷款的流程如下：  1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同  2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证  3.将他项权证交给银行，银行放款所需要的资料：  1.借款人的有效身份证、户口簿；  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；  5.房产的产权证

首先，你先确定你的房子的房龄：    一手房的，大多数银行都会欢迎。    二手房的，A    房龄不超过5年，一般来说只能贷到房子价值的60%-70%最高。    超过5年的，只由一些小商业银行会欢迎你，四大国有基本你就不用去了，去了也不会有人鸟你。  
 其次，带上你的证件，包括身份证    （如果房产有多人名字的，必须带上其他人的身份证，夫妻的还要带上结婚证），房产证,    还有你的工作证明，或者收入证明（要确认你有能力还款），如果是企业法人或者个体户，还必须带上营业执照这些，这些你可以先咨询各地银行营业网点。  
然后，到了银行，首先银行工作人员会检查你所有的证件真伪。完了觉得可以给你办，首先会约个估价师去给你的房子估值，除了价值，银行才会根据比例给你算出可以贷多少钱。然后会约你找个时间去签抵押贷款合同及公证之类的文件，约定还款方式及期限。  然后，接下来就是银行的职员的事了，    这阶段你不要理。搞好了银行自然会通知你，放款时间等等。  
最后就钱到手    房产证抵押掉。      大国有银行不要去    态度差而且没服务。    商业银行像招行，民生之类的，你贷款一般超过30W，都会有很多贵宾服务，而且员工态度又好。      一般来说，一笔贷款从开始到结束，    客户到银行的次数，    不会超过3次，也不麻烦，就看你找得那家银行服务怎么样了。