装修问题

增值税计算公式  应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数
增值税征收方式:
 第一步
 核定征收按照转让二手房交易价格全额1%征收率征收种模式类似于目前人所得税征收方式成交价50万元土地增值税应500000×1%=5000元
 第二步
 减除法定扣除项目金额按四级超率累进税率征收其又分两种情况能够提供购房发票二能够提供发票能够提供房地产评估机构评估报告
 1、能够提供购房发票减除下项目金额:(1)取得房地产时有效发票所载金额
 (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%金额
 (3)按国家规定统交纳与转让房地产有关税金
 (4)取得房地产时所缴纳契税
 2、能够提供购房发票能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定房屋及建筑物价格评估报告扣除项目金额按下标准确认:
 (1)取得国有土地使用权时所支付金额证明
 (2)介机构评定房屋及建筑物价格(包括土地评估价值)需经地方主管税务机关对评定房屋及建筑物价格进行确认
 (3)按国家规定统交纳与转让房地产有关税金和价格评估费用

征收标准　　房产税征收标准从价或从租两种情况：　　  　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；  　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。浙江省规定具体减除幅度为30%。  　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。  　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　  　　（1）以房产原值为计税依据的  　　应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）  　　（2）以房产租金收入为计税依据的  　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)