装修问题

1、调查核实。
　　拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
　　2、逐户走访。
　　拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
　　3、编制拆迁计划。
　　根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
　　4、申请拆迁。
　　拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
　　5、发出拆迁公告。
　　拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
　　6、签订协议。
　　在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
　　7、实施拆迁。
　　被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

根据中华人民共和国建设部第305号令《城市房屋拆迁管理条例》要求：实施房屋拆迁可以由拆迁人自行拆迁或委托拆迁，被委托的拆迁实施单位必须是有相关资质的；根据经验，在确定对某地段实施房屋拆迁的同时就可以委托拆迁实施单位，他们的介入可以为拆迁人提供必要的前期服务，包括进行前期摸底调查、进行拆迁许可证申报及相关资料的准备、为拆迁人制定科学、合理、可行的安置补偿方案提供依据或参考意见等，拆迁许可证的期限一般规定为两个月(60日)，到期未实施完毕的可继续申请延长拆迁许可期限。项目实施顺利，其一般工作程序为：申报——下达拆迁许可证——召开动员会并同时进行入户评估——公示——入户走访洽谈——签订协议——组织搬家交房.

1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；  2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；  3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；  4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；  5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；  6、评估结果公示；  7、出具并送达评估报告；  8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；  9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；  10、拆除房屋。