装修问题

一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
　　二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。
　　三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。
　　四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。

评估方式不同
　　
　　在典当方面，房产在典当行办理贷款的前提是房屋没有产权纠纷，并且要封存，只是需要考察房产的价值，一般是不考虑典当人的还款能力的。而房产抵押贷款则不同，在贷款前评估是比较复杂的，不仅仅是要保证房屋没有产权纠纷，还要审查借款人是否有还款能力。
　　
　　融资期限不同
　　
　　房产典当一般不是以评估价值的全额来付款，而是按不同比例放款，这样做是利于典当人在当期内赎回房产，一般赎回期在三个月到半年，是一种短期的融资方式。而银行的房产抵押贷款是按房产评估价值的七成放款的，贷款期限一般比较长，最长可达10年，是一种长期的融资方案。
　　
　　融资费用不同
　　
　　房产典当一般利息较高，而房产抵押贷款在不同的贷款机构利息是不同的，银行的贷款利率较低，其他贷款机构的贷款利率会比银行利率高。
　　
　　放款时间不同
　　
　　典当行的放款较快，一般3天就可放款，而银行房产抵押贷款时间一般需要两个星期。
　　
　　房产抵押与典当都是贷款的方式，在有资金需求时都是可以考虑的融资方式，借款人可以根据自己的融资期限的长短以及紧急状况来选择融资方式。  希望对大家有用

房产抵押典当的区别：
一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。
三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。
四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。