装修问题

请问房产开发手续需要哪些?

提问者：马铃薯菇凉2024-05-08

答

根据《城市房地产管理法》第29条规定，需要同时具备以下5个条件：
　　（1）、有自己的名称和组织机构；
　　（2）、有固定的经营场所；
　　（3）、有符合国家规定的注册资本；根据《房地产开发企业暂行办法》的规定，房地产开发企业的注册资本应在100万元以上，而且流动资金不得低于100万元。而对于股份有限公司的形态的开发企业要求更高，最低限额为1000万元人民币；申请股票上市的房地产开发股份有限公司的股本总额不得低于5000万元人民币。
　　（4）、有足够的专业技术人员。《城市房地产开发经营管理条例》第五条明确的规定为：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
　　（5）、法律、行政法规规定的其他条件。除了专营房地产开发的企业外，其他企业如果符合一定条件，也可以兼营房地产开发业务，具体需要符合以下条件：
　　（1）、凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达到2亿元以上，其中自由流动资金达到1亿元以上的企业。
　　（2）、中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达1亿元以上，其中自由流动资金达到5000万元以上的企业

碎碎便便 282024-05-21

答

第一、公司必须是合法的，具备独立法人资格，有房地产开发企业资质证书、企业法人营业执照、税务登记证等资料。
第二、取得开发项目的国用土地使用权。有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等资料。
第三、持上述资料到房屋行政主管部门办理开发企业和开发项目备案，取得备案证书后，即可从事房地产开发。
如果需要经营还要办理商品房预售许可证，才能预售，包括商品房按揭、以及合同备案、综合验收等等。