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购房人申请办理个人住房房产税征免认定的流程  购房人向税务机关驻房地产交易中心办税窗口申请征免认定并提供所需申报资料，税务机关初核后，打印原有住房信息查询表交付购房人。  购房人持原有住房信息查询表到房屋自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，购房人可领取查询结果。  购房人将书面查询结果交税务机关驻房地产交易中心办税窗口，  税务机关正式受理，并签发受理回执。

你好，上海房地产税审流程：
一、  税审说明
在以下情况下，企业需参加税审（所得税汇算）：
1、税务局通知企业参加所得税汇算；
2、企业当年度亏损较大，希望将当年的亏损延续到以后年度用于抵消以后年度的盈利：
3、企业为了检查公司账务，避免纳税违法成本，而通过所得税汇算来进行自查。
二、  所需材料
1、纳税申报表[期初（1月）、期末（12月）和未经审核的企业所得税年度申报表及附表；
2、记账凭证、账簿；
3、本年度会计报表（资产负债表、损益表）；
4、税务登记证、代码证、营业执照、章程复印件；
5、前期中介机构所作的纳税审核报告、年度会计报表审核报告、验资报告；
6、银行借款合同、租赁合同、购销合同等重要经营合同与协议；
7、现金盘点表；
8、银行对账单；
9、存货盘点表；
10、固定资产盘点表；
11、全年科目汇总表；
12、往来账款余额明细表；
13、预提费用及暂估已到发票的复印件；
14、行驶证复印件；
15、地税全年分税种申报的明细表；

购房人申请办理个人住房房产税征免认定的流程
购房人向税务机关驻房地产交易中心办税窗口申请征免认定并提供所需申报资料，税务机关初核后，打印原有住房信息查询表交付购房人。
购房人持原有住房信息查询表到房屋所在地的区县房地产交易中心查询窗口免费查询原有住房信息。
自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，购房人可领取查询结果。
购房人将书面查询结果交税务机关驻房地产交易中心办税窗口，
税务机关正式受理，并签发受理回执。
税务机关正式受理的10个工作日后，购房人凭受理回执和本人身份证件到税务机关驻房地产交易中心办税窗口领取个人住房房产税认定通知书。
所以如果你是申请免征的话，可能就逾期了。如果房产证没下来应该是问题的。而且房产税其实只要你符合条件是可以申请返还的。
细则如下：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还