装修问题

房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。
房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。
房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。
房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。
房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。
是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。
办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。
希望回答可以帮到你

具体如下：
一、产权问题：  　　所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。  　　
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。  　　
2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。  　　
3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。  　　
4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。  　　
5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。  　　

二、所购房屋的质量保证：  　　
1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。  　　
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。  　　
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。  　　
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。  　　
5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。  　　
6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。