装修问题

1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。　　
　　2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和）
　　3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和  
　　1）住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。  
　　2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。  
　　3）一般不超过0.3。

默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。  公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。  　　不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。

商品房公摊标准一般房屋的公摊标准计算方法如下：
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数  
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积  
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。