普通住房的标准在住房满五年之后可以免除营业税5.5%和个人所得税1%,但是个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过五年的非普通住房对外销售的,按照他销售减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
满足普通住房的条件是:
单套建筑面积在144平方米以下;
住宅小区建筑容积率在1.0以上;
实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。
只有以上三项要求同时满足了,才能被认定为普通住房,只要有一个条件不满足,那就是非普通住房了。
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。
②单套建筑面积在140平方米(含)以下。
③单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。
以上三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普通住宅。