装修问题

商品房买卖合同第五条规定：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的,据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时,买受人有权退房.  
买受人退房时,出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人己付款退还给买受人,并按中国人民银行同期定期存款利率付给利息.  
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.
希望可以帮到您。谢谢

您好，应该是面积补差费=（现房测定面积*合同单价）-（合同签订面积*合同单价），这个公式是只面积差异绝对值在3%以内的，超过3%的部分，多出来的开发商赠送，少的面积开发商双倍返还房价款.
这里面计算的公式都是用的商品房买卖合同里的单价，这个单价一旦备案,是不能改变的。
希望能帮到您。

1、所签订的商品房买卖合同里针对面积误差有约定的,误差比绝对值在正负3%以内的,按照误差面积乘以单价,直接进行多退少补,如果大于3%,超过部份购房业主不需补款,超过部份面积开发商无偿赠送,如果小于3%,小于3%部份由开发商双倍将房款返还给购房业主.
　　2、按建筑面积，允许有3%的误差,按照误差面积乘以单价,多退少补,如果误差超过3%,超过部份购房业主不需补款,如果房屋面积低于3%，可以要求开发商双倍退款，误差在3%以上的，也可以要求退房