1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
4、营业税 满五年五一免税,不满五年需缴纳房款的5.6%
房产证满五年,有两个过户的大税可免交,一个是营业税、一个是个人所得税。 所以房产中介通常把房产证满五年作为一个房产的优点来推销。
不管是否满五年的唯一房子,买方需要承担的只有契税一项,实践中房地产还属于卖方主导市场,通常卖方都在挂牌时选择净收,因此税法登记在卖方名下的税种也由买方支付。
一、契税
1、首次购房90平米以下普通住宅:总价*1%,
2、首次购房90-144平米(套内120)普通住宅:总价*1.5%
3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
4、商业房或公司产权:总价*3%
5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方:营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
三、卖方:个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
价格来源网络,仅供参考
税费主要包括以下几种营业税、个人所得税、契税,以及额外的中介费用。
其中营业税:全额的5.55%。
个人所得税:税率:成交价的1%或差额的20%
契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅。
印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
《通知》明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。