装修问题

你好，个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。贷款期限在1年(含)以下的，按合同利率计算;贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。希望我的回答对你有所帮助。

房产证抵押贷款有两种形式：一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（社区网论坛商铺）房屋等都可以。    二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。    流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中    房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼    市区、远郊区县80年以后建成的房产。

房产抵押贷款还款方式是:
1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。    
（一）按月等额本息法    月利率×（1+月利率）贷款期限（月）月均还本息=贷款额×（1+月利率）贷款期限（月）-1其中：月还利息=贷款余额×月利率    月还本金 =月均还本息-月还利息
（二）按月等额本金法月还本息= 月均还本金+月还利息
 其中：月均还本金=贷款额÷贷款期限（月） 月还利息=贷款余额×月利率
2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。   
 3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。