装修问题

无法过户。在贷房产房管局不受理过户的。需还清贷款后，才能正常受理。还清贷款后过户，过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

一、契税：首套面积小于90平1%，小于144平1.5%，其余3%
二、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)
三、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
四、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;印花税：评估价*0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价*0.3%。
以上价格来源于网络，仅供参考。

需要住房贷款按揭还清之后，办理完毕房产证，契税证，土地证，才可以过户。
过户费用；
 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
 （6）房屋产权登记费：80.00元。
 （7）房屋评估费；按评估额0.6%缴纳  
以上价格来源于网络，仅供参考。