装修问题

一、高层住宅最佳楼层
12层以上，顶楼以下（如果送花园阁楼也可以选择顶楼），避开二次供水和电梯的设备层。
二、高层住宅最佳朝向
最宜朝向为南朝向和东南朝向，朝东的房子，到中午就没有日照了，朝西的房子，一整下午都在晒太阳，很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大，周边的绿化风景以及日照时间。
三、高层住宅最佳户型
南北通透，光照和户型合理的，厨房比较大，明厨明卫。
注意事项：
避免房子在电线杆，高压线，变电站旁边；不要选择西北向的房子，冬天会呜呜的灌风；避开二次供水和电梯的设备层。

首先看自己的经济承受能力，确定一个总价，根据当地的实际房价水平，确定不同地段所能够购买到的大概的房屋面积.
大的方面：
1、周边配套状况（如商场、学校、医院、健身广场、交通等配套设施是否完备、便利）；
2、小区附近的环境情况（附近有无噪音、空气、水源污染或潜在污染原等）；
3、升值空间（如果是过渡房，应考虑后期改善住房时面临的问题：有无升值空间、是否容易转手等因素）
对住房本身要考查：
1、楼层、朝向、采光、通风等因素；
2、房间布局是否合理；
3、住房离家人的工作地、学习地的距离；
4、园区设计及人性化程度

第一环节：着手准备买房
　　买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
　　第二环节：挑选房源
　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
　　第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
　　如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
　　一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
　　第四项环节：谈判签定买卖合同
　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
　　第五环节：办理贷款
　　二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
　　第六环节：办理产权过户
　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
　　第七环节：验房入住
　　验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
希望我的回答对你有帮助。