装修问题

一级收费标准      1.00元      /平方米·月      (已包含税、费      )      基础条件      小区封闭;      有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;      绿化率35%以上(包括水面);      绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;      固定活动馆所300平方米以上。
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一）关于物业收费问题。为保障我市首个限价商品房项目品质，让住房困难家庭真正享受到住房保障福祉。市房管局和开发单位把物业管理作为一项重要内容，2014年5月27日，开发单位在《秦皇岛日报》刊登了物业公司招投标公告，截止报名期限，投标人只有1家，依法未开标。根据《秦皇岛市物业管理招标投标管理实施办法》，采用协议方式，聘请了全市服务水平较高、群众普遍反映较好的秦皇岛市里维埃拉物业服务有限公司作为小区的物业服务管理企业。该公司拥有全国物业管理贰级资质，将为小区提供三星级服务。物业费的收取，最终以市物价局根据小区的星级服务标准以及提供的服务项目为依据进行审批。待物价局审批后多退少补，多余部分转入下一年度物业费中。同时将收费标准、服务项目及时公示、公开，请小区业主监督执行。考虑购房人的意愿和诉求，两家房地产公司承担了2014年11月1日至2014年12月31日两个月的物业管理费、电梯费、车位管理费、二次加压费，业主的物业管理费收取时间从2015年1月1日算起。（二）关于取暖费收取问题。接到业主反映后，市房管局认真对待群众的诉求，11月3日向市热力办进行咨询，据了解我市目前暂无低温运行的相关规定。后市房管局又派人与市热力公司进行了两次沟通，得到的答复均为不能进行低温运行。目前，小区各户信息已录入采暖系统并于11月5日供暖，按照热力部门提供的采暖面积所收取的暖气费已全额转交热力公司，11月30日前由热力公司统一给住户开具个人发票。在房屋集中交付过程中，市房管局本着诚恳积极的态度，实事求是的原则，组织了多次业主代表答疑会，通过政策宣讲、解疑答惑，目前业主已基本对此表示理解。现小区已交付1660户，兑现率达到90%，部分业主已开始装修。

普通住宅分六个等级收费备受关注的普通住宅小区的物业费实行政府指导价，根据物业企业所服务的住宅小区的整体环境、公共服务设施的配备、绿化美化以及服务内容和服务质量等情况，实行星级管理制度，全部分为六个等级，即五星级、四星级、三星级、二星级、一星级、星外级。其中，五星级的等级指数最高，具体价位由业主与物业双方协商确定，星外级最低，收费标准为不超过0.3元/平方米.月（其中不含0.3元）。其他等级收费标准为四星级多层住宅不超过0.7元/平方米.月，高层住宅(七层以上含七层，下同)1.00元/平方米.月；三星级多层住宅不超过0.55元/平方米.月，高层住宅0.85元/平方米.月；二星级多层住宅不超过0.4元/平方米.月，高层住宅0.70元/平方米.月；一星级多层住宅不超过0.3元/平方米.月，高层住宅0.60元/平方米.月。  价格来源网络，仅供参考。