装修问题

你好，一般房地产贷款是指项目贷款，即以该项目的土地与在建工程抵押给银行贷款。一般条件是432即四证齐全(土地证、用地规划证、建设规划证、施工许可证)，自有资金投入占整个投入的30%以上，拥有二级以上资质证书。现在很多银行还要求，房地产企业在全国的排名来实行贷款，每个银行参考的是不一样的。

1、大产权证不是预售前办下来的，而是在竣工备案后取得的。  
2、期房转现房的时候，房地产开发商需要把土地他项权利证书还回土地证，这是一个地产商解押的过程。  
3、你办理贷款的时间不对，期转现的时候正好是银行对开发商房产的审查期，这段时间是不能办理贷款的。除此之外，只要开发商有预售证或者现房销售许可证，都是可以办理贷款的。

您好，银行不给房地产贷款的原因，国家规定的，因为现在好多房地产贷款炒房，为了防止房价过快上涨所采取的一种措施。希望我的回答可以帮助到您。