装修问题

总的来说，房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。
　　1、公摊面积大小与房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小紧密相关。
　　2、于目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束，公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，国家没有任何部门作出上限规定。
　　3、如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。
　　4、从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

您好，如果是公摊太大  ，您可以找当地的房管局，问清楚为什么这么大的公摊也可以预售，一般情况下电梯房公摊在10%-20%是正常，楼梯房5%-15%之间。希望我的回答可以帮助到您。

目前交付房屋时，往往出现房屋建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大的现象。《商品房销售管理办法》第二十一条规定:“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”  因此，买卖双方应在合同中约定“套内建筑面积”或“公摊面积”发生差异时怎么处理。如在合同中约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，并约定超出此范围解决的方式，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。