装修问题

一、住房贷款办理的流程
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；
2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；
3、协助买卖双方办理交易过户；
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；
5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；
8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

按目前的计算方法是按：如果之前购房有贷款记录的，再购房按第二套住房计算。如果没有贷款可以按第一套算，最高可以贷7成，基准利率下浮15%，如果有贷款，包括公积金贷款，按第二套计算，最高贷6成，基准利率上浮10%，（6年以上基准利率7.83%每年）。如果第一套是公积金贷款，现在购买也算第二套贷款。建议你结清第一套公积金贷款，现在购买就有可以用公积金贷款，可以享受公积金利率，可以省好多利息。

你好，1)你看你或者你的配偶是否有公积金？如果有的话，用公积金贷款比向商业银行贷款的利率要低，而且少了保险费。
2）选择合适的贷款年限和还款方式，如果你是想提前还贷的，贷款年限尽量长，比如贷30年。如果你不想提前还贷，则又不想自己压力过大，则贷款年限选中等的，如20年。具体要根据自己的情况决定。
还款方式有：等额本金、等额本息。“等额本金还款法”还款本金不变，利息递减，对于还款者而言开始的压力较大；而“等额本息还款法”每月偿还金额相当，但其本金偿还逐渐减慢，因而同样贷款期“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”。对于经济实力强的客户，建议使用“等额本金还款法”。提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限”或“贷款期限不变，月还款额减少”两种方式偿还，同样，对于还款能力强的市民建议使用前者。  
希望我的回答能帮助到您。