装修问题

集体土地变更是个很复杂的事情，不是普通人可以做到。当前法律也不允许这样做，因为这是政府垄断的。政府在规划后才会有计划地征收或收储土地，这样才能将集体土地变更为国有土地。然后才可以拍卖、交易。如果集体土地变更成了国有土地，当然可以办理房产证。但问题，集体土地变更时性质时，上面的房子为什么还会存在？

农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。