装修问题

划拨土地：无偿无期限使用！（有偿取得：主要是地上物补偿费和税费；无偿取得：净地直接供给），直到政府收回为止。租赁：有偿有期限。租赁费最低按年缴，租赁期限少于宗地出让使用年限。实际使用中区别：划拨地：不可抵押贷款，有偿买卖

划拨土地证最大的特点就是无期限，开发商没有办理出让手续，一般不可以抵押，而如果办理了出让手续的话，土地证上就有期限，住宅是70年