vv///////////商品房土地使用证上的面积是指该房分摊的土地使用权的面积,不是房子的建筑面积。土地分摊面积,按照房屋建筑面积(房产证上的产权面积)占小区全部房屋的总建筑面积的比例,分摊小区建设用地总面积。
《房屋所有权证》所标示的面积=房屋的建筑面积。《国有土地使用权证》所标示的面积=各户建筑面积/建筑总面积*宗地面积。(各户建筑面积=房产证登记面积;建筑总面积=该宗地内各房屋建筑面积的总和;宗地面积=楼房占地面积)注:以上来源为《城镇住宅用地分户登记发证实施办法》
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