装修问题

计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m²）。
 1.  所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:  
 计算容积率面积=  规划条件容积率X规划建筑用地面积  
 注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
 2.  总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
 3.  地上建筑面积=  计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
 一般情况下可以出售的总建筑面积指的就指的是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑
 面积(车库或停车位)
您说的建筑面积应该是总建筑面积。
   容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。  
   规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town  House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

这个是开发商说了算，，

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积      `

建筑面积是一个很专业的名词,计算方法很麻烦。容积率是人均面积,公摊面积就是房地产开放上做了没卖的部分

这个都是由开发商说的额。谢谢，希望能帮到你的额。。。

1、建筑容积率（容积率）指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。
（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的不计。
（2）住宅层高不宜超过3.6米,办公建筑层高不宜超过3.9米。超出部分在核算综合技术经济指标时按其层高折算增加面积指标，但发证面积不计其增加值。住宅局部共享空间及办公共享空间不计增加面积指标。