装修问题

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       容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。  
   规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town  House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

1.048  
容积率（Plot  Ratio/Volume  Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。  
 计算公式：  
 容积率=总建筑面积÷总用地面积  
 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。  
 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。  
 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

南京禾地建筑装饰工程有限公司  **:  4006-114-282转6479  2条其他回答  容积率和建筑密度,限高度。都是要按照规定的。要经过审批

你引用的数据应该是外地（可能是沈阳）的地方标准而不是北京标准，国内各地区有关容积。。。
你引用“高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3”的数据应该是外地（可能是沈阳）的地方标准，国内各地区有关容积率的计算方法是不一样的，北京市规定地下停车库，架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。而有些地区是记入的，所以数据有出入。我咨询过规划专业人士，以北京地区为例，北京地区的一个良好的居住小区，考虑到道路、停车位、绿化率不低于30%等规划条件硬性指标因素，（6层以下）多层住宅小区的设计容积率应该是超不过1.4的。

多层（通常6层）  1.8---2.0  高层就要看层数了。。。具体容积率多少  是规划部门定的。。。

独立别墅为0.2~0.5,　联排别墅为0.4~0.7,　6层以下多层住宅为0.8~1.2,　11层小高层住宅为1.5~2.0,　18层高层住宅为1.8~2.5,　19层以上住宅为2.4~4.5,

综合性用地指标:1  低层为主:0.6  多层:1.4  中高层:2.0  高层:3.5  其实，不论是村庄建设规划或者是集镇总体规划。  。。。。