装修问题

根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，  各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，  从而确定平  均纯收益征收定额标准，  因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算:  协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地，  其协议出让最低价的确定可以以基准地价和  生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。  土地价格是一个有机整体，  依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，  一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。  但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让最低价标准，  却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，  其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的，  从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。  企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。

是土地的评估价面积。乘以10%---40%。具体要咨询房产交易中心

土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40％。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

国有划拨土地出让金计算方法:
过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担,房屋价款的构成包括土地出让金.和过户费用是二码事.土地出让金是国家征收的,双方可以协商约定我通过中介买了一套房改房的二手房。中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。现在手续已经基本办好，但是其中有一项费用为“土地出让金”

亲，土地出让金是指政府土地部门按规定向土地使用权人收取的土地出让价款，土地出让金标准根据当地当期土地交易价格制定。对于以招标、拍卖方式取得土地的住宅类项目来说，土地出让金计算为地价；对于经适房、廉租房和房改房土地出让金来说带有税费的性质，是定价。划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。