装修问题

东方花园二期本月均价37869元/平米，环比上月↑0.41%，同比去年↑3.63%。小区位于新镇路603弄，户型选择丰富，居住实用率高。
东方花园二期建成于2004年，靠近新镇路的东片为4层楼的叠加别墅，西片则为8-14层的小高层公寓，板式结构，南北通透，一梯两户。小高层公寓绝大部分都算得上是景观房，站在阳台上可斜视闵行体育公园。小区与东方花园1、3期并不连通，是一个独立的社区。
东方花园二期的绿化景观中规中距，主要有草坪和乔木搭配而成，设计较为简洁，几栋8层公寓之间的绿化率要高一些，容积率要低一些，采光方面也比较好。

规定是，你收房后90天内，需要凭购房合同，付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管部门咨询缴纳契税等税费，办理你的房产证，
如果逾期补办，按照预期天数，每天收取万分之五滞纳罚金

东方花园二期业主们的房产证是分批来办理的，现在第一批业主们的房产证已经办好了，共有将近200户。因为最近该市经济适用房的摇号和选房工作已经开始，该公司有一部分人员也被公司临时抽调走，暂时去负责那部分工作。因为现在人手不够，暂时分不出更多的工作人员来发放这批已经办好的房产证。大约在下个月初，待经济适用房的选房工作告一段落之后，他们马上就会通知这部分房产证已经办好的业主来领房产证，会尽快发放给大家。此次不能领到房产证的业主，可能是没有在第一批的名单中，应该会在下一批办理。

1、  如果只有和开发商当时的合同，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久2、这个房子可能是违建或手续不全3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作4、如果房屋的产权有问题，建议跟其他居民一起通过法律渠道解决

根据房管局的答复：东方花园二期经济适用住房已办理房屋初始登记，购房户可持购房合同、购房证、契税票、房地产开发公司出具的委托书、购房户身份证明到市房地产交易大厅申请办理房产证，办理时限为十个工作日。经与东方花园二期负责办理小区业主房产证的负责人联系，小区业主可以自己申请办理房产证，也可以委托他们公司办理，已委托他们公司的业主也可以撤回委托，自己去申请办理。