装修问题

按照有关部门的解释，别墅现在是指“独门独院、两至三层楼形式”。也就是说，国家明令禁止的“别墅”，是大家通常所说的“独栋别墅”。在去年《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》发出后，当时国土资源部有关负责人表示，对于已经审批同意建设的别墅，可以继续建造，对于还未审批但确有意向建造别墅的房产商，不予任何理由的审批。这也就意味着从2006年5月30日开始，独栋别墅的土地供应被停止。

独栋别墅政策  ：由于国内土地资源相对缺乏,而居住人口密度也较大,目前别墅“供应量”受到国家政策的直接影响和左右。容积率在0.3左右的“纯独栋”项目已经是渴望而不可及了,大多数低密度项目都会集中在0.6-1.0的容积率之间,多以联排,叠拼等“TOWNHOUSE”产品为主线.  销售策略嘛,  其实将来独栋别墅将会越来越稀缺,很少能用成本来衡量,它更多占用的是稀缺的资源,比如地段、环境、景观、产品都无法有一个明确的价值。但是客户会衡量,这个产品到底值不值,如果有哪一项差一些,他们就会砍价还价,在售价上减掉很多钱。所以,精明的开发商定价时都是高开低走。