装修问题

建造到一定的规模,没有竣工(收尾),不能使用的楼房都可称为烂尾楼。  主要有两种原因:  1、这桩楼没有经过合法的审批流程,所以可能在选址、规划、建设方面是违规的。有些人,认为有靠山有钱财,无视政府法律法规,硬要造楼,结果被判定为违章建筑,即使建筑物造好了,也没有水电气的配套,这样的楼就成为烂尾楼了。  2、工程款不到位。任何工程都不是资金全部到位才开始动工的,而是资金到位一部分就开工了,结果,工程造到一定的程度,钱不够了,房造不上去了。特别是现在建筑材料涨价厉害,工程建设超预算很多,业主方筹集不到资金,只好不再建造,成为烂尾楼,最终拍卖。  你无法直接接收该烂尾楼。法院依法拍卖时你参与竞拍,付了款的购房者按照法院拍卖公告的规定补偿。

你好，大部分无法收场，给社会造成损失，给安定团结造成威胁，浪费了大量的资源。这就是市场化的恶果，是懒政的罪恶，是土地政府的悲哀，也是百姓的伤痛。

一般情况下烂尾楼开发商都会屯着，宁可不卖，这样他们从银行贷来的钱就没办法还，银行收不到钱财政就紧张，而他们的财政一旦出现问题就关系到政府部门的吃喝拉撒，政府自然就会出面，问题就自然解决了，烂尾楼是其实更像是政府的小金库吧，而且掏钱的时候还是名正言顺的。

首先要将实物和资料都了解明白，然后，给工程所在地建设行政主管部门写个报告，汇报一下这个项目的情况，最后提出要求，要求按照烂尾楼停工时的规范进行继续设计施工和监理验收，而不是按现行规范进行后续设计、施工和监理验收，项目较大的，这个报告要有省级建设行政主管部门批复。
不是这样操作，用今天的规范条文去评判10多年以前业已存在的结构，那就必然不会合格。但是必须要走这样一个报批顺序，要不然，就不能验收，不能备案，就办不了产证。