主要是土地使用权的价值不同,以及相应土地使用权的补偿不同。相关建议需要实际情况确定。
划拨土地是没有向国家缴纳土地使用出让金的,其补偿肯定会。另外,从来就没有自有土地的说法。只有宅基地使用权和国有土地使用权的说法,你是那一种。我国实行土地公有制,土地全是国家的。所谓自有土地。也是通过划拨得来。
在某个程度上,两者是一样的。
非住宅房对划拔土地与出让土地在评估上是有区别的,营业用房一般是按住宅房土地价格的60%补偿,工厂或仓库是要按土地使用期限还剩余的年限进行补偿。 住宅房在补偿时不问土地取得的性质,补偿时没有区别。