装修问题

你好，青岛房产二次抵押贷款可以吗：
   可以，通常，一套房产最多可同时贷款现有房产评估价的7成，因此房产二次抵押贷款额度=房屋评估价*70%-已有贷款。这里的70%是指房产的抵押率，不同银行的抵押率也许会不同(可能会高于或者低于70%)。如果是商业房产，抵押率通常不高于50%  。按揭贷款的房产在还款一段时间后，可以申请二次抵押贷款。房产升值后，有再贷款的空间，也可以申请二次贷款。房产二次抵押贷款要求提供房产证原件等，在实际操作过程中，可能遇到的难题是在第一次贷款时，个别银行会要求提供产权证书原件。

可以，只留房产证复印件,去交易大厅办完抵押后,会有一本它项权证,由银行保管.

可以的，各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但江川金融对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。相比以往的二手房贷款审批流程，新流程最大优点就是将审批环节前移，即交易双方在达成意向交易(也就是签订非公证交易合同)时，就可进入贷款审批程序，改变原有必须取得"房屋过户收件收据"后才能进入审批的操作模式。建行在完成贷前调查和审核后，就可对符合条件的交易者出具具有银行信用保障的《个人贷款意向书》，使买卖双方放心办理房屋的正式过户手续。过户完成，银行就可放款。
定义：个人房产二次抵押贷款是指主贷款人以有“贷款且贷款未还清”的物业(包括住宅、写字楼、商铺)进行二次抵押，再次向银行申请用于购房、购车、住房装修、出国留学等并以按揭形式还款(月供)的贷款品种。具体要求1：借款人年满18周岁且不超过65岁，具有完全民事行为能力的自然人。2：被抵押房产没有不良债权债务关系。
所需资料：1、主借款人身份证，户口本，婚姻证明(已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证;离异，需提供离婚证，离婚协议或法院判决书)。2、被抵押房产的房屋产权证，收入证明(银行有固定格式，各行有所不同)，各银行卡或存折流水，主贷款人名下其他资产证明。

是可以的，先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求，1  已办理房产证。2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
 1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况  
（一）：有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。  
（二）：房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。  
2、有房本想长期贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。